351 Rue THÉ-DES-BOIS · Lévis
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 262,4 m² · constr. 2004 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 535 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447608402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
25213447608402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 493 m · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 866 026 $ Poids 71 % |
| 2 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 402 m · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +45 299 $ | 643 260 $ Poids 68 % |
| 3 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 324 m · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 865 893 $ Poids 67 % |
| 4 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 512 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 505 300 $ Poids 67 % |
| 5 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 729 448 $ Poids 54 % |
| 6 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −44 065 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 966 456 $ Poids 52 % |
| 7 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 972 829 $ Poids 46 % |
| 8 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 997 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 858 484 $ Poids 43 % |
| 9 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 090 379 $ Poids 36 % |
| 10 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 766 104 $ Poids 35 % |
| 11 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 766 104 $ Poids 35 % |
| 12 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 768 434 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.