326 Rue IRIS · Lévis
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 126,9 m² · constr. 1996 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 313 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447609798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
25213447609798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 278 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 498 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 498 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −3 128 $ | 133 412 $ Poids 84 % |
| 3 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 622 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 566 724 $ Poids 80 % |
| 4 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 206 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 541 552 $ Poids 80 % |
| 5 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 257 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 517 601 $ Poids 79 % |
| 6 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 733 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 535 202 $ Poids 77 % |
| 7 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 285 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 457 856 $ Poids 75 % |
| 8 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 612 $ Poids 75 % |
| 9 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 513 m · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 469 148 $ Poids 75 % |
| 10 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 521 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 652 654 $ Poids 73 % |
| 11 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 877 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 622 338 $ Poids 71 % |
| 12 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 508 m · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 150 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.