323 Rue REPLAT · Lévis
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 150,5 m² · constr. 2002 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 416 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447611965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
25213447611965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 768 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 593 782 $ Poids 71 % |
| 2 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 661 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 752 912 $ Poids 71 % |
| 3 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 421 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 751 506 $ Poids 68 % |
| 4 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 711 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +770 $ | 173 093 $ Poids 67 % |
| 5 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 117 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 602 441 $ Poids 67 % |
| 6 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 827 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 730 492 $ Poids 66 % |
| 7 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 988 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −3 344 $ | 669 912 $ Poids 64 % |
| 8 | 296, rue du Replat, Lévis 2025-06-26 · 156 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 483 $ Poids 64 % |
| 9 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 948 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 652 775 $ Poids 63 % |
| 10 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 864 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 554 865 $ Poids 61 % |
| 11 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 655 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 688 128 $ Poids 60 % |
| 12 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 948 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 692 621 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.