312 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 142,7 m² · constr. 2001 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 457 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447612184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
25213447612184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 115 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 582 917 $ Poids 81 % |
| 2 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 710 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 708 108 $ Poids 77 % |
| 3 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 561 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 731 011 $ Poids 77 % |
| 4 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 654 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 089 $ Poids 73 % |
| 5 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 843 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 632 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 800 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 538 561 $ Poids 72 % |
| 7 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 861 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 579 455 $ Poids 71 % |
| 8 | 296, rue du Replat, Lévis 2025-06-26 · 137 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 577 974 $ Poids 69 % |
| 9 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 864 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 659 902 $ Poids 69 % |
| 10 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 250 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 562 $ Poids 69 % |
| 11 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 895 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 497 925 $ Poids 67 % |
| 12 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 872 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 649 443 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.