308 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 147,3 m² · constr. 2000 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 518 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447612352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
25213447612352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 582 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 738 482 $ Poids 76 % |
| 2 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 734 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 715 904 $ Poids 73 % |
| 3 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 107 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 590 067 $ Poids 73 % |
| 4 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 666 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −770 $ | 169 816 $ Poids 71 % |
| 5 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 841 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 587 904 $ Poids 70 % |
| 6 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 864 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 639 710 $ Poids 69 % |
| 7 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 896 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −10 032 $ | 656 198 $ Poids 68 % |
| 8 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 813 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 544 345 $ Poids 67 % |
| 9 | 296, rue du Replat, Lévis 2025-06-26 · 135 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 584 087 $ Poids 67 % |
| 10 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 884 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 667 016 $ Poids 66 % |
| 11 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 917 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 503 514 $ Poids 64 % |
| 12 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 468 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 736 664 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.