296 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 159,1 m² · constr. 2000 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 547 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447612955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
25213447612955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 555 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 698 493 $ Poids 79 % |
| 2 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 401 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 764 106 $ Poids 72 % |
| 3 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 881 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 704 310 $ Poids 69 % |
| 4 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 565 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 766 432 $ Poids 67 % |
| 5 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 763 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 695 982 $ Poids 67 % |
| 6 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 921 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −10 032 $ | 682 106 $ Poids 66 % |
| 7 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 984 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 577 785 $ Poids 63 % |
| 8 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 862 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 326 $ Poids 63 % |
| 9 | 296, rue de l'Affluent, Lévis 2025-06-30 · 364 m · Vendu 595 000 $ (3 527 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 624 228 $ Poids 63 % |
| 10 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 615 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −770 $ | 176 221 $ Poids 62 % |
| 11 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 861 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 585 251 $ Poids 61 % |
| 12 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 481 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −2 183 $ | 201 479 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.