269 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 93,5 m² · constr. 2001 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 337 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447613059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
25213447613059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 590 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 600 146 $ Poids 83 % |
| 2 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 652 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 717 $ Poids 79 % |
| 3 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 742 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 518 445 $ Poids 75 % |
| 4 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 951 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 469 017 $ Poids 61 % |
| 5 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 614 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 519 652 $ Poids 59 % |
| 6 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 973 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 520 922 $ Poids 58 % |
| 7 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 778 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 526 748 $ Poids 58 % |
| 8 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 997 $ Poids 56 % |
| 9 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 429 519 $ Poids 54 % |
| 10 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 802 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 553 413 $ Poids 53 % |
| 11 | 253, rue du Replat, Lévis 2025-05-15 · 148 m · Vendu 592 000 $ (5 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 608 275 $ Poids 50 % |
| 12 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 948 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 600 407 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.