323 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 139,8 m² · constr. 2002 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 468 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447613081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
25213447613081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 131 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 579 423 $ Poids 85 % |
| 2 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 652 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 704 450 $ Poids 80 % |
| 3 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 485 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 727 568 $ Poids 78 % |
| 4 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 730 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 535 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 589 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +770 $ | 167 285 $ Poids 75 % |
| 6 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 174 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +626 $ | 143 715 $ Poids 75 % |
| 7 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 812 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 629 653 $ Poids 73 % |
| 8 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 836 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 656 559 $ Poids 71 % |
| 9 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 820 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 495 317 $ Poids 71 % |
| 10 | 296, rue du Replat, Lévis 2025-06-26 · 131 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 099 $ Poids 70 % |
| 11 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 938 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 574 128 $ Poids 67 % |
| 12 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 814 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −3 344 $ | 646 419 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.