275 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 98,3 m² · constr. 2001 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 378 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447613343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
25213447613343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 620 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 614 608 $ Poids 83 % |
| 2 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 693 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 434 $ Poids 69 % |
| 3 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 783 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 531 283 $ Poids 65 % |
| 4 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 837 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 538 622 $ Poids 65 % |
| 5 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 479 943 $ Poids 63 % |
| 6 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 673 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 532 077 $ Poids 60 % |
| 7 | 253, rue du Replat, Lévis 2025-05-15 · 183 m · Vendu 592 000 $ (5 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 621 742 $ Poids 59 % |
| 8 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 911 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 532 142 $ Poids 59 % |
| 9 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 693 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 493 210 $ Poids 56 % |
| 10 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 439 079 $ Poids 56 % |
| 11 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 315 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 999 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 613 271 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.