279 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 148,2 m² · constr. 2002 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 431 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447613482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
25213447613482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 491 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 747 464 $ Poids 78 % |
| 2 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 682 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 724 894 $ Poids 75 % |
| 3 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 571 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +770 $ | 171 844 $ Poids 74 % |
| 4 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 844 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −3 344 $ | 664 862 $ Poids 71 % |
| 5 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 96 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 597 494 $ Poids 71 % |
| 6 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 716 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 550 768 $ Poids 70 % |
| 7 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 850 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 647 804 $ Poids 70 % |
| 8 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 834 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 510 041 $ Poids 68 % |
| 9 | 296, rue du Replat, Lévis 2025-06-26 · 91 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 102 $ Poids 66 % |
| 10 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 908 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 563 357 $ Poids 66 % |
| 11 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 875 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 675 192 $ Poids 65 % |
| 12 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 448 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 746 157 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.