272 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 149 m² · constr. 2001 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 416 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447613597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
25213447613597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 444 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 745 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 520 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 509 $ Poids 75 % |
| 3 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 658 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 723 441 $ Poids 75 % |
| 4 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 821 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 663 275 $ Poids 73 % |
| 5 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 665 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 549 783 $ Poids 71 % |
| 6 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 125 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 596 470 $ Poids 69 % |
| 7 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 792 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 508 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 848 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 646 458 $ Poids 69 % |
| 9 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 863 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 561 963 $ Poids 69 % |
| 10 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 445 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 744 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 296, rue du Replat, Lévis 2025-06-26 · 103 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 589 976 $ Poids 65 % |
| 12 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 782 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 685 760 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.