265 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 96,8 m² · constr. 2001 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 382 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447614091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
25213447614091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 594 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 610 089 $ Poids 85 % |
| 2 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 633 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 460 $ Poids 74 % |
| 3 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 723 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 527 271 $ Poids 71 % |
| 4 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 932 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 476 528 $ Poids 66 % |
| 5 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 769 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 534 911 $ Poids 65 % |
| 6 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 603 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 528 194 $ Poids 62 % |
| 7 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 436 092 $ Poids 59 % |
| 8 | 253, rue du Replat, Lévis 2025-05-15 · 131 m · Vendu 592 000 $ (5 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 617 533 $ Poids 57 % |
| 9 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 991 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 528 636 $ Poids 56 % |
| 10 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 478 561 $ Poids 55 % |
| 11 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 626 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 490 052 $ Poids 54 % |
| 12 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 928 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 609 251 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.