261 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 207,1 m² · constr. 2001 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 505 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447614123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
25213447614123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 134 m · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 687 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 557 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 732 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 557 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 622 018 $ Poids 79 % |
| 4 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 313 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −1 092 $ | 231 080 $ Poids 78 % |
| 5 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 329 m · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 754 681 $ Poids 77 % |
| 6 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 394 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +71 546 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 798 124 $ Poids 58 % |
| 7 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 657 735 $ Poids 53 % |
| 8 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 641 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +65 740 $ · Ajust. âge +42 608 $ | 790 460 $ Poids 52 % |
| 9 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 717 312 $ Poids 43 % |
| 10 | 229, rue de la Flore, Lévis 2025-03-28 · 846 m · Vendu 485 000 $ (2 508 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 593 816 $ Poids 41 % |
| 11 | 296, rue de l'Affluent, Lévis 2025-06-30 · 173 m · Vendu 595 000 $ (3 527 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +67 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 850 $ Poids 40 % |
| 12 | 406, rue des Iris, Lévis 2025-06-13 · 394 m · Vendu 584 000 $ (3 407 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 719 323 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.