257 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 180 m² · constr. 2001 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 477 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447614155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
25213447614155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 290 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −1 092 $ | 214 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 371 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 743 813 $ Poids 90 % |
| 3 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 134 m · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 641 533 $ Poids 80 % |
| 4 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 620 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +42 608 $ | 738 970 $ Poids 79 % |
| 5 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 702 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 753 667 $ Poids 69 % |
| 6 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 543 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 683 131 $ Poids 68 % |
| 7 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 701 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 660 662 $ Poids 67 % |
| 8 | 296, rue de l'Affluent, Lévis 2025-06-30 · 156 m · Vendu 595 000 $ (3 527 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 060 $ Poids 66 % |
| 9 | 406, rue des Iris, Lévis 2025-06-13 · 371 m · Vendu 584 000 $ (3 407 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 673 155 $ Poids 63 % |
| 10 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 543 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 583 979 $ Poids 63 % |
| 11 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 736 890 $ Poids 56 % |
| 12 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 506 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 816 411 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.