264 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 239,7 m² · constr. 2001 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 497 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447614561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
25213447614561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 292 m · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 813 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 89 m · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 069 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 742 669 $ Poids 65 % |
| 3 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 598 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 951 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 790 866 $ Poids 58 % |
| 4 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 598 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 667 776 $ Poids 53 % |
| 5 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 745 m · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +36 806 $ | 610 114 $ Poids 51 % |
| 6 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 389 m · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −49 825 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 821 355 $ Poids 48 % |
| 7 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 914 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 478 069 $ Poids 48 % |
| 8 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 810 447 $ Poids 41 % |
| 9 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 707 967 $ Poids 40 % |
| 10 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 689 702 $ Poids 33 % |
| 11 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 934 390 $ Poids 29 % |
| 12 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 728 261 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.