299 Rue THÉ-DES-BOIS · Lévis
Valeur estimée
1 073 000 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 354,5 m² · constr. 2004 · terrain 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 400 $
Rôle antérieur 673 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447616187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
25213447616187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 628 m · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 114 827 $ Poids 32 % |
| 2 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +115 087 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 125 607 $ Poids 32 % |
| 3 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +84 316 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 309 257 $ Poids 31 % |
| 4 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 653 m · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +85 918 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 230 735 $ Poids 26 % |
| 5 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +76 952 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 873 650 $ Poids 20 % |
| 6 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +76 952 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 873 650 $ Poids 20 % |
| 7 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +144 843 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 643 430 $ Poids 8 % |
| 8 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 964 874 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.