291 Rue THÉ-DES-BOIS · Lévis
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 159,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 530 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447616598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
25213447616598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 139 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +44 655 $ | 716 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 588 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 593 271 $ Poids 83 % |
| 3 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 411 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +55 718 $ | 713 510 $ Poids 81 % |
| 4 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 659 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 723 499 $ Poids 81 % |
| 5 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 693 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 700 143 $ Poids 78 % |
| 6 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 471 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 598 963 $ Poids 77 % |
| 7 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 172 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 784 978 $ Poids 76 % |
| 8 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 821 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 631 294 $ Poids 73 % |
| 9 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 695 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 636 885 $ Poids 72 % |
| 10 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 264 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +3 079 $ | 180 396 $ Poids 70 % |
| 11 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 56 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 207 294 $ Poids 69 % |
| 12 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 531 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 537 624 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.