296 Rue THÉ-DES-BOIS · Lévis
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 154,4 m² · constr. 2004 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 434 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447617043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
25213447617043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 518 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 584 $ Poids 87 % |
| 2 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 630 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 685 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 100 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 999 $ Poids 82 % |
| 4 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 132 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 702 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 597 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 708 314 $ Poids 80 % |
| 6 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 460 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 525 859 $ Poids 78 % |
| 7 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 756 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 617 677 $ Poids 77 % |
| 8 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 285 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +2 309 $ | 176 749 $ Poids 77 % |
| 9 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 459 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 587 918 $ Poids 76 % |
| 10 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 489 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 746 784 $ Poids 76 % |
| 11 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 372 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 564 221 $ Poids 73 % |
| 12 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 421 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 700 162 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.