398 Rue IRIS · Lévis
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 101,1 m² · constr. 1994 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 395 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447618952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
25213447618952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 508 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 470 303 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 667 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 436 546 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 206 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 482 480 $ Poids 78 % |
| 4 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 244 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 533 402 $ Poids 76 % |
| 5 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 326 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 522 147 $ Poids 75 % |
| 6 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 690 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −23 242 $ | 527 471 $ Poids 75 % |
| 7 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 812 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 692 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 504 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 602 015 $ Poids 71 % |
| 9 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 851 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 493 757 $ Poids 68 % |
| 10 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 720 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 482 132 $ Poids 68 % |
| 11 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 714 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 399 675 $ Poids 65 % |
| 12 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 977 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 488 542 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.