351 Rue IRIS · Lévis
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 112,7 m² · constr. 1999 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 381 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447619444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
25213447619444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 154 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 779 $ Poids 98 % |
| 2 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 489 m · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 376 172 $ Poids 79 % |
| 3 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 405 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 508 144 $ Poids 77 % |
| 4 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 674 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 541 611 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 536 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 467 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 463 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 128 079 $ Poids 75 % |
| 7 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 736 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 534 334 $ Poids 73 % |
| 8 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 638 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 569 078 $ Poids 72 % |
| 9 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 213 $ Poids 70 % |
| 10 | 239, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-07-18 · 482 m · Vendu 386 000 $ (3 322 $/m²) 116,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 398 622 $ Poids 65 % |
| 11 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 398 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 646 503 $ Poids 60 % |
| 12 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 683 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 512 889 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.