312 Rue REPLAT · Lévis
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 193,1 m² · constr. 2002 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 523 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447622103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
25213447622103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 192 m · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 510 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 774 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −3 656 $ | 710 427 $ Poids 74 % |
| 4 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 583 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 773 501 $ Poids 70 % |
| 5 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 774 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −2 844 $ | 605 210 $ Poids 68 % |
| 6 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 784 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 767 137 $ Poids 62 % |
| 7 | 296, rue de l'Affluent, Lévis 2025-06-30 · 395 m · Vendu 595 000 $ (3 527 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 690 137 $ Poids 52 % |
| 8 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 363 m · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 461 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 733 759 $ Poids 51 % |
| 9 | 406, rue des Iris, Lévis 2025-06-13 · 583 m · Vendu 584 000 $ (3 407 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 698 393 $ Poids 49 % |
| 10 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 889 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 686 401 $ Poids 47 % |
| 11 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 910 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +65 498 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 785 939 $ Poids 46 % |
| 12 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 390 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +79 070 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 850 576 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.