304 Rue REPLAT · Lévis
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 127,6 m² · constr. 2003 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 401 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447622296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
25213447622296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 4 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 272 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 138 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 751 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 516 485 $ Poids 73 % |
| 4 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 918 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 588 214 $ Poids 65 % |
| 5 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 778 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 158 $ Poids 64 % |
| 6 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 651 $ Poids 62 % |
| 7 | 296, rue du Replat, Lévis 2025-06-26 · 43 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 554 506 $ Poids 62 % |
| 8 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 599 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +1 539 $ | 161 432 $ Poids 62 % |
| 9 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 875 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 551 718 $ Poids 59 % |
| 10 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 567 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 702 096 $ Poids 58 % |
| 11 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 965 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 632 587 $ Poids 56 % |
| 12 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 925 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 536 742 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.