309 Rue REPLAT · Lévis
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 170,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 388 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447622793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
25213447622793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 582 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 729 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 515 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 671 $ Poids 81 % |
| 3 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 761 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 724 957 $ Poids 75 % |
| 4 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 319 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 798 948 $ Poids 69 % |
| 5 | 296, rue de l'Affluent, Lévis 2025-06-30 · 430 m · Vendu 595 000 $ (3 527 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 650 987 $ Poids 65 % |
| 6 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 962 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 737 308 $ Poids 63 % |
| 7 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 947 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 647 701 $ Poids 61 % |
| 8 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 187 m · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 517 $ Poids 60 % |
| 9 | 406, rue des Iris, Lévis 2025-06-13 · 582 m · Vendu 584 000 $ (3 407 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 660 572 $ Poids 59 % |
| 10 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 869 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 609 264 $ Poids 56 % |
| 11 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 655 768 $ Poids 56 % |
| 12 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 605 380 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.