284 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 126,7 m² · constr. 2001 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 469 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447623042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
25213447623042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 66 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 548 497 $ Poids 97 % |
| 2 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 206 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 439 $ Poids 92 % |
| 3 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 694 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 510 061 $ Poids 75 % |
| 4 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 861 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −2 833 $ | 580 417 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 688 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 553 006 $ Poids 66 % |
| 6 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 719 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 669 168 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 544 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 404 $ Poids 62 % |
| 8 | 296, rue du Replat, Lévis 2025-06-26 · 42 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 547 492 $ Poids 61 % |
| 9 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 857 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 529 895 $ Poids 59 % |
| 10 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 499 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 693 114 $ Poids 57 % |
| 11 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 672 868 $ Poids 57 % |
| 12 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 926 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 624 410 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.