288 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 153 m² · constr. 2002 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 402 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447623070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
25213447623070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 526 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 758 833 $ Poids 75 % |
| 2 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 389 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 757 320 $ Poids 71 % |
| 3 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 570 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +770 $ | 174 450 $ Poids 70 % |
| 4 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 512 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 693 138 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 902 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −3 344 $ | 675 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 739 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 736 576 $ Poids 68 % |
| 7 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 863 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 698 097 $ Poids 66 % |
| 8 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 947 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 572 243 $ Poids 66 % |
| 9 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 721 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 559 318 $ Poids 64 % |
| 10 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 911 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 658 177 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 39 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +54 642 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 607 820 $ Poids 63 % |
| 12 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 910 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 598 374 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.