261 Rue REPLAT · Lévis
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 147,3 m² · constr. 2002 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 411 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447624177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
25213447624177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 375 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 745 332 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 405 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +770 $ | 171 356 $ Poids 80 % |
| 3 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 552 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 549 165 $ Poids 78 % |
| 4 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 660 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 722 704 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 734 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 508 464 $ Poids 73 % |
| 6 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 820 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −3 344 $ | 662 886 $ Poids 72 % |
| 7 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 203 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 595 557 $ Poids 72 % |
| 8 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 798 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 561 691 $ Poids 71 % |
| 9 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 849 m · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 520 218 $ Poids 69 % |
| 10 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 894 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 645 860 $ Poids 68 % |
| 11 | 296, rue du Replat, Lévis 2025-06-26 · 166 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 387 $ Poids 67 % |
| 12 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 419 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 744 064 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.