412 Rue IRIS · Lévis
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 125,7 m² · constr. 1993 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 371 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447627239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
25213447627239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 344 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −5 004 $ | 130 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 247 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 489 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 530 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 524 385 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 221 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 531 901 $ Poids 82 % |
| 5 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 738 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −25 501 $ | 555 383 $ Poids 76 % |
| 6 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 483 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 507 627 $ Poids 73 % |
| 7 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 463 144 $ Poids 73 % |
| 8 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 550 m · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 459 593 $ Poids 71 % |
| 9 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 570 m · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 385 188 $ Poids 69 % |
| 10 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 608 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 639 534 $ Poids 68 % |
| 11 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 500 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 448 327 $ Poids 67 % |
| 12 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 151 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −6 158 $ | 152 704 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.