420 Rue IRIS · Lévis
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 88 m² · constr. 1993 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 360 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447627378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
25213447627378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 245 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 496 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 333 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 484 735 $ Poids 94 % |
| 3 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 774 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 450 010 $ Poids 74 % |
| 4 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 542 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 438 199 $ Poids 63 % |
| 5 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 750 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 284 547 $ Poids 63 % |
| 6 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 827 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 560 315 $ Poids 63 % |
| 7 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 489 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 516 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 347 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 496 267 $ Poids 60 % |
| 9 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 937 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +23 517 $ | 532 479 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 722 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge +30 413 $ | 408 428 $ Poids 53 % |
| 11 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 766 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 374 891 $ Poids 52 % |
| 12 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 541 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 564 227 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.