438 Rue IRIS · Lévis
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 134,4 m² · constr. 1994 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 489 400 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447627655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
25213447627655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 264 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 506 907 $ Poids 96 % |
| 2 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 490 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 545 846 $ Poids 84 % |
| 3 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 566 m · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 477 514 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 135 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −5 388 $ | 158 196 $ Poids 83 % |
| 5 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 331 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −4 379 $ | 135 969 $ Poids 81 % |
| 6 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 558 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 466 052 $ Poids 80 % |
| 7 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 648 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 664 108 $ Poids 79 % |
| 8 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 236 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 687 377 $ Poids 79 % |
| 9 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 541 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 527 291 $ Poids 70 % |
| 10 | 286, rue de Villieu, Lévis 2025-08-22 · 632 m · Vendu 560 000 $ (4 139 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 576 380 $ Poids 64 % |
| 11 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 480 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 254 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 552 593 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.