444 Rue IRIS · Lévis
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 153,4 m² · constr. 2001 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 401 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447627804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
25213447627804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 618 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 570 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 254 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 756 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 136 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 897 $ Poids 80 % |
| 4 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 99 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 690 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 369 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 578 666 $ Poids 78 % |
| 6 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 273 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 557 620 $ Poids 77 % |
| 7 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 573 m · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 528 573 $ Poids 75 % |
| 8 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 800 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 672 935 $ Poids 75 % |
| 9 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 579 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 516 681 $ Poids 75 % |
| 10 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 287 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −36 290 $ · Ajust. âge +42 608 $ | 688 430 $ Poids 73 % |
| 11 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 769 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 695 398 $ Poids 71 % |
| 12 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 663 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 734 150 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.