395 Rue IRIS · Lévis
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 97,1 m² · constr. 1994 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 337 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447628276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
25213447628276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 463 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 461 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 195 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 522 805 $ Poids 87 % |
| 3 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 275 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 511 449 $ Poids 85 % |
| 4 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 646 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 428 579 $ Poids 80 % |
| 5 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 695 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 472 964 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 461 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 591 295 $ Poids 71 % |
| 7 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 861 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 640 $ Poids 71 % |
| 8 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 719 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −23 242 $ | 517 576 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 687 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 392 634 $ Poids 67 % |
| 10 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 950 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 479 497 $ Poids 66 % |
| 11 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 156 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 474 058 $ Poids 64 % |
| 12 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 420 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 545 308 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.