405 Rue IRIS · Lévis
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 95,8 m² · constr. 1995 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 340 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447628425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
25213447628425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 192 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 521 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 276 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 510 347 $ Poids 88 % |
| 3 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 475 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 460 527 $ Poids 87 % |
| 4 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 666 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +34 468 $ | 428 018 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 715 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 472 079 $ Poids 76 % |
| 6 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 865 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 589 631 $ Poids 71 % |
| 7 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 474 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 590 491 $ Poids 70 % |
| 8 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 705 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 392 071 $ Poids 66 % |
| 9 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 734 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −20 660 $ | 516 943 $ Poids 65 % |
| 10 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 441 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 544 202 $ Poids 64 % |
| 11 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 969 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 478 808 $ Poids 64 % |
| 12 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 297 916 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.