411 Rue IRIS · Lévis
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 90,6 m² · constr. 1991 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 382 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447628563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
25213447628563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 192 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 498 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 279 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 486 939 $ Poids 95 % |
| 3 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 734 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 451 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 489 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 439 541 $ Poids 74 % |
| 5 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 870 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 562 334 $ Poids 66 % |
| 6 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 461 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 518 655 $ Poids 65 % |
| 7 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 285 670 $ Poids 65 % |
| 8 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 685 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +26 358 $ | 409 551 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 488 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 565 835 $ Poids 60 % |
| 10 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 724 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 376 018 $ Poids 59 % |
| 11 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 898 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +18 814 $ | 534 577 $ Poids 59 % |
| 12 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 296 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 498 789 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.