262 Rue CASSANDRE · Lévis
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 128 m² · constr. 1992 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 383 800 $ +2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447628667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
25213447628667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 157 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 490 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 434 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 131 469 $ Poids 86 % |
| 3 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 609 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 526 588 $ Poids 82 % |
| 4 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 460 m · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 461 201 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 135 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 534 368 $ Poids 78 % |
| 6 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 534 m · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 465 031 $ Poids 75 % |
| 7 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 473 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 509 617 $ Poids 74 % |
| 8 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 105 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −6 927 $ | 153 183 $ Poids 73 % |
| 9 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 499 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 449 884 $ Poids 72 % |
| 10 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 784 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −28 334 $ | 557 994 $ Poids 71 % |
| 11 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 662 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 641 732 $ Poids 70 % |
| 12 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 481 m · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 386 889 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.