266 Rue CASSANDRE · Lévis
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 183 m² · constr. 1991 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 399 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447628816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
25213447628816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 167 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −12 008 $ | 205 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 88 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 715 475 $ Poids 93 % |
| 3 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 202 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 711 895 $ Poids 90 % |
| 4 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 446 m · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 612 615 $ Poids 78 % |
| 5 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 547 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 370 $ · Ajust. âge −43 874 $ | 651 983 $ Poids 73 % |
| 6 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 547 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 559 753 $ Poids 67 % |
| 7 | 225, rue des Iris, Lévis 2025-06-20 · 335 m · Vendu 655 000 $ (3 682 $/m²) 177,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 728 301 $ Poids 66 % |
| 8 | 406, rue des Iris, Lévis 2025-06-13 · 88 m · Vendu 584 000 $ (3 407 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 649 066 $ Poids 65 % |
| 9 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 256 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 600 607 $ Poids 63 % |
| 10 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 767 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 724 489 $ Poids 63 % |
| 11 | 296, rue de l'Affluent, Lévis 2025-06-30 · 391 m · Vendu 595 000 $ (3 527 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 639 600 $ Poids 60 % |
| 12 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 542 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 280 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 596 155 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.