429 Rue IRIS · Lévis
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 95,9 m² · constr. 1994 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 328 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447628860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
25213447628860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 198 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 519 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 288 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 508 239 $ Poids 88 % |
| 3 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 516 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 458 467 $ Poids 85 % |
| 4 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 725 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 426 189 $ Poids 74 % |
| 5 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 773 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 470 213 $ Poids 73 % |
| 6 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 881 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 025 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 517 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 588 079 $ Poids 69 % |
| 8 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 762 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 390 522 $ Poids 64 % |
| 9 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 781 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −23 242 $ | 514 608 $ Poids 63 % |
| 10 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 502 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 541 850 $ Poids 62 % |
| 11 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 476 784 $ Poids 61 % |
| 12 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 636 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 507 962 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.