270 Rue CASSANDRE · Lévis
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 125,3 m² · constr. 1991 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 405 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447628964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
25213447628964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 169 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 483 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 423 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 129 472 $ Poids 87 % |
| 3 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 163 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 526 308 $ Poids 83 % |
| 4 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 584 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 518 035 $ Poids 83 % |
| 5 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 550 m · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 458 196 $ Poids 76 % |
| 6 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 471 m · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 453 933 $ Poids 73 % |
| 7 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 496 m · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 381 142 $ Poids 72 % |
| 8 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 812 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −31 167 $ | 548 769 $ Poids 72 % |
| 9 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 513 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 501 764 $ Poids 72 % |
| 10 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 71 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 150 947 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 538 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 442 676 $ Poids 65 % |
| 12 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 686 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 631 760 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.