246 Rue CASSANDRE · Lévis
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 116,6 m² · constr. 1994 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 391 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447629083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
25213447629083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 110 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 515 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 464 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −4 379 $ | 126 932 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 461 m · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 373 357 $ Poids 80 % |
| 4 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 733 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −22 667 $ | 536 676 $ Poids 78 % |
| 5 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 449 392 $ Poids 76 % |
| 6 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 665 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 507 554 $ Poids 69 % |
| 7 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 400 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 505 583 $ Poids 68 % |
| 8 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 578 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 467 416 $ Poids 66 % |
| 9 | 239, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-07-18 · 466 m · Vendu 386 000 $ (3 322 $/m²) 116,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 395 449 $ Poids 66 % |
| 10 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 795 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 530 939 $ Poids 65 % |
| 11 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 167 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 475 201 $ Poids 65 % |
| 12 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 394 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 492 250 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.