253 Rue CASSANDRE · Lévis
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 147,1 m² · constr. 1993 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 387 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447629605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
25213447629605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 112 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 527 118 $ Poids 89 % |
| 2 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 404 m · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 497 588 $ Poids 88 % |
| 3 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 148 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −6 158 $ | 164 320 $ Poids 86 % |
| 4 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 274 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 714 033 $ Poids 85 % |
| 5 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 467 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 485 838 $ Poids 85 % |
| 6 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 479 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 535 445 $ Poids 84 % |
| 7 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 674 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 691 617 $ Poids 76 % |
| 8 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 192 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 548 168 $ Poids 75 % |
| 9 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 779 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −33 439 $ | 632 352 $ Poids 74 % |
| 10 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 885 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 569 332 $ Poids 68 % |
| 11 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 147 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −48 699 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 650 399 $ Poids 63 % |
| 12 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 756 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 652 998 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.