257 Rue CASSANDRE · Lévis
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 187 m² · constr. 1995 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 436 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447629753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
25213447629753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 224 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −7 642 $ | 212 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 140 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 737 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 178 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 732 605 $ Poids 87 % |
| 4 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 519 m · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 632 991 $ Poids 81 % |
| 5 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 549 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −29 249 $ | 673 826 $ Poids 78 % |
| 6 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 549 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 576 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 225, rue des Iris, Lévis 2025-06-20 · 262 m · Vendu 655 000 $ (3 682 $/m²) 177,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 748 765 $ Poids 65 % |
| 8 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 664 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 406, rue des Iris, Lévis 2025-06-13 · 140 m · Vendu 584 000 $ (3 407 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 667 561 $ Poids 61 % |
| 10 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 194 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 617 218 $ Poids 59 % |
| 11 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 769 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 747 551 $ Poids 58 % |
| 12 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 923 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 740 910 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.