261 Rue CASSANDRE · Lévis
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 93 m² · constr. 1996 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447629902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
25213447629902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 112 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 516 642 $ Poids 96 % |
| 2 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 192 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 505 233 $ Poids 95 % |
| 3 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 404 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 456 442 $ Poids 84 % |
| 4 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 677 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 467 756 $ Poids 80 % |
| 5 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 634 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 424 468 $ Poids 72 % |
| 6 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 405 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 585 667 $ Poids 68 % |
| 7 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 295 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 430 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 538 772 $ Poids 66 % |
| 9 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 663 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 388 867 $ Poids 65 % |
| 10 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 944 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 584 102 $ Poids 65 % |
| 11 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 926 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 474 726 $ Poids 63 % |
| 12 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 842 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +30 573 $ | 552 614 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.