303 Rue VÉRONIQUES · Lévis
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 202,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 516 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447636209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
25213447636209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 288 m · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 663 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 154 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 223 068 $ Poids 85 % |
| 3 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 602 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −25 593 $ | 705 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 602 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −19 906 $ | 601 763 $ Poids 78 % |
| 5 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 210 m · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 104 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 726 336 $ Poids 72 % |
| 6 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 159 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +62 928 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 772 331 $ Poids 67 % |
| 7 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 308 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +57 570 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 765 902 $ Poids 65 % |
| 8 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 984 $ Poids 53 % |
| 9 | 229, rue de la Flore, Lévis 2025-03-28 · 574 m · Vendu 485 000 $ (2 508 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 576 299 $ Poids 50 % |
| 10 | 225, rue des Iris, Lévis 2025-06-20 · 502 m · Vendu 655 000 $ (3 682 $/m²) 177,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 781 126 $ Poids 49 % |
| 11 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 694 225 $ Poids 49 % |
| 12 | 406, rue des Iris, Lévis 2025-06-13 · 159 m · Vendu 584 000 $ (3 407 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 697 398 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.