437 Rue IRIS · Lévis
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 77,9 m² · constr. 1996 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 370 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447637009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
25213447637009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 204 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 476 637 $ Poids 72 % |
| 2 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 294 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 464 847 $ Poids 70 % |
| 3 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 345 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 476 431 $ Poids 64 % |
| 4 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 792 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 433 145 $ Poids 46 % |
| 5 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 836 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 439 833 $ Poids 45 % |
| 6 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 767 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 274 222 $ Poids 43 % |
| 7 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +41 070 $ | 593 460 $ Poids 42 % |
| 8 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 842 m · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 452 735 $ Poids 41 % |
| 9 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 307 063 $ Poids 40 % |
| 10 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 523 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 495 252 $ Poids 39 % |
| 11 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 957 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge +30 573 $ | 513 113 $ Poids 38 % |
| 12 | 192, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 157 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 413 208 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.