445 Rue IRIS · Lévis
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 144,8 m² · constr. 1999 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 417 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447637168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
25213447637168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 228 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 537 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 83 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −1 539 $ | 167 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 524 m · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 508 354 $ Poids 86 % |
| 4 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 285 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 729 136 $ Poids 85 % |
| 5 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 589 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 496 656 $ Poids 81 % |
| 6 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 700 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 706 419 $ Poids 77 % |
| 7 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 621 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 548 437 $ Poids 76 % |
| 8 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 832 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 647 366 $ Poids 70 % |
| 9 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 324 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 559 782 $ Poids 70 % |
| 10 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 519 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 581 944 $ Poids 69 % |
| 11 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 380 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 144 378 $ Poids 63 % |
| 12 | 296, rue du Replat, Lévis 2025-06-26 · 480 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 576 674 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.