295 Rue VÉRONIQUES · Lévis
Valeur estimée
976 000 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 302,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 669 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447637502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
25213447637502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 22 m · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 888 665 $ Poids 63 % |
| 2 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 432 m · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge +19 818 $ | 661 762 $ Poids 49 % |
| 3 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 991 666 $ Poids 42 % |
| 4 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 803 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 520 874 $ Poids 39 % |
| 5 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 784 m · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 106 339 $ Poids 35 % |
| 6 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 749 769 $ Poids 34 % |
| 7 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 162 778 $ Poids 33 % |
| 8 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 441 m · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −41 853 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 002 845 $ Poids 31 % |
| 9 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 121 442 $ Poids 28 % |
| 10 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +57 290 $ | 803 287 $ Poids 27 % |
| 11 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +57 290 $ | 803 287 $ Poids 27 % |
| 12 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +100 416 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 029 034 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.