274 Rue CASSANDRE · Lévis
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 99,3 m² · constr. 1991 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 345 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447638103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
25213447638103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 491 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 459 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 164 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 521 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 254 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 208 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 717 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +26 358 $ | 426 878 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 179 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 471 565 $ Poids 72 % |
| 6 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 493 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 589 151 $ Poids 71 % |
| 7 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 762 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 471 721 $ Poids 69 % |
| 8 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 804 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 515 271 $ Poids 67 % |
| 9 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 915 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 588 546 $ Poids 67 % |
| 10 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 749 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 391 332 $ Poids 65 % |
| 11 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 722 $ Poids 63 % |
| 12 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 936 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 481 789 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.