269 Rue CASSANDRE · Lévis
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 161,5 m² · constr. 1997 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 380 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447638209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
25213447638209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 136 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 692 997 $ Poids 93 % |
| 2 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 153 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +29 498 $ | 690 710 $ Poids 89 % |
| 3 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 560 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 573 603 $ Poids 84 % |
| 4 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 215 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 581 448 $ Poids 83 % |
| 5 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 808 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 698 842 $ Poids 74 % |
| 6 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 214 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −5 458 $ | 199 630 $ Poids 72 % |
| 7 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 302 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 761 841 $ Poids 71 % |
| 8 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 64 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −3 079 $ | 175 215 $ Poids 70 % |
| 9 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 834 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −20 063 $ | 677 344 $ Poids 69 % |
| 10 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 421 m · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 533 055 $ Poids 68 % |
| 11 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 543 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 520 979 $ Poids 65 % |
| 12 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 945 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 610 274 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.