278 Rue CASSANDRE · Lévis
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 128,1 m² · constr. 1991 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 379 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447638252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
25213447638252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 188 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 488 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 416 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 130 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 559 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 524 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 484 m · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 458 904 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 195 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 532 204 $ Poids 77 % |
| 6 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 569 m · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 463 081 $ Poids 73 % |
| 7 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 50 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 152 467 $ Poids 73 % |
| 8 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 552 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 507 276 $ Poids 71 % |
| 9 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 577 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 447 584 $ Poids 70 % |
| 10 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 840 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −31 167 $ | 555 397 $ Poids 68 % |
| 11 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 711 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 638 575 $ Poids 68 % |
| 12 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 513 m · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 385 313 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.