277 Rue CASSANDRE · Lévis
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 142,6 m² · constr. 1997 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 398 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447638506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
25213447638506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 143 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 528 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 436 m · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 499 498 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 23 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −3 079 $ | 164 956 $ Poids 88 % |
| 4 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 324 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 717 075 $ Poids 84 % |
| 5 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 581 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 487 850 $ Poids 82 % |
| 6 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 741 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 694 265 $ Poids 76 % |
| 7 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 600 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 538 615 $ Poids 74 % |
| 8 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 606 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 571 722 $ Poids 69 % |
| 9 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 237 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 551 156 $ Poids 67 % |
| 10 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 863 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −20 063 $ | 635 848 $ Poids 66 % |
| 11 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 465 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 142 009 $ Poids 64 % |
| 12 | 286, rue de Villieu, Lévis 2025-08-22 · 599 m · Vendu 560 000 $ (4 139 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 601 750 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.