281 Rue CASSANDRE · Lévis
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 141,8 m² · constr. 2001 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 414 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447638684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
25213447638684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 161 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 536 958 $ Poids 95 % |
| 2 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 447 m · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 507 978 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 4 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 601 $ Poids 88 % |
| 4 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 335 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 728 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 602 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 496 348 $ Poids 82 % |
| 6 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 753 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 705 918 $ Poids 75 % |
| 7 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 622 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 548 634 $ Poids 72 % |
| 8 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 591 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 580 981 $ Poids 71 % |
| 9 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 460 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 105 $ Poids 66 % |
| 10 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 254 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 560 073 $ Poids 65 % |
| 11 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 877 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 647 467 $ Poids 65 % |
| 12 | 286, rue de Villieu, Lévis 2025-08-22 · 622 m · Vendu 560 000 $ (4 139 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 611 294 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.